ما هي شروط الإقامة العقارية بتركيا؟

الإقامة العقارية في تركيا هي عبارة عن إقامة قصيرة قابلة للتجديد للأجانب من خلال شراء عقار واحد أو عدة عقارات في تركيا بقيمة معينة، حيث قامت الحكومة التركية بحملات تشجيعية لشراء العقارات داخلها، وقامت بتقديم كثير من الامتيازات خلال هذه الحملات، ويتميز تصريح الإقامة العقارية في تركيا عن غيره من تصاريح الإقامة، حيث يعد سند ملكية العقار مفتاحًا يفتح لك الأبواب الصعبة أثناء تقديمك لطلب تصريح الإقامة،^[١][٢] وللحصول على هذا التصريح لا بد من توافر بعض الشروط والإجراءات التي ستُوضّح من خلال هذا المقال.

شروط الإقامة العقارية في تركيا

من أهم الشروط المتعلقة بالإقامة العقارية في تركيا ما يلي:^[٣][٤]

• يجب أن لا تقل قيمة العقار أو العقارات عن 250 ألف دولار.
• يجب أن تمتلك العقارات التي قمت بشرائها للحصول على الجنسية التركية على الأقل لمدة 36 شهراً من تاريخ عملية الشراء واستلامك للطابو، حيث لا يمكنك بيع العقارات قبل تلك المدة.
• يمكنك الحصول على الجنسية التركية دون الحاجة للتخلي عن جنسية بلدك الأصلي، حيث تتيح لك السلطات التركية الحصول على جنسيتها بسهولة مع امتلاك جنسيتين إذا كانت قوانين بلدك تسمح بالجنسية المزدوجة.
• يمكنك شراء عدة عقارات في تركيا ولا يشترط أن تمتلك عقارًا واحدًا فقط، شريطة أن تتجاوز قيمة العقارات 250 ألف دولار.
• يمكنك تملك عقارًا في تركيا دون الحاجة للحصول على الإقامة العقارية إلا في حال كنت تمتلك عقارًا مخصصًا للسكن.^[٥]

إجراءات الإقامة العقارية في تركيا

تتلخص الإجراءات للحصول على الإقامة التركية في الخطوات التالية:^[٥]

• قم بتجهيز الأوراق اللازمة والمطلوبة منك للحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
• املأ نموذج الطلب الذي تجده عبر الموقع الإلكتروني الخاص بإدارة الهجرة في قسم "المرة الأولى".
• سيتم تحديد موعد للمقابلة لك في أقرب وقت ممكن وسوف تظهر لك بيانات المقابلة من موقعها وتاريخها ووقتها على الصفحة، واحرص على الاحتفاظ بهذه المعلومات.
• احضر للمقابلة في الموعد المحدد لك في مبنى إدارة الهجرة، وقم بتسليم أوراقك ومستنداتك التي طلبت منك.
• اطلب مترجمًا فوريًا مجاناً في المقابلة للتمكن من النجاح في المقابلة.
• ادفع رسوم الإقامة العقارية نقداً وبالعملة المحلية في تركيا لدى الخزينة التي تكون داخل المبنى نفسه (لا تقبل التحويلات البنكية أو بطاقات الائتمان أو الطرق الأخرى)، حيث ستحصل على إيصال من موظف الخزينة عند دفعك للمبلغ، وسيكون عليك إعادة هذا الإيصال إلى الموظف الأول الذي سيقدم لك مستندًا يثبت تقديمك للطلب ويجعلك في وضع قانوني إلى حين إصدار بطاقة الإقامة الخاصة بك.
• احرص على ختم مستند إثبات الطلب في إدارة الهجرة قبل المغادرة.
• سيتم إصدار بطاقة الإقامة خلال فترة ما بين 30 إلى 60 يومًا من تاريخ تقديم الطلب بعد موافقة دائرة الهجرة التركية، ومن ثم سيتم إرسال البطاقة لك من خلال البريد التركي.

الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا

سوف يطلب منك عدة أوراق ومستندات للإقامة العقارية في تركيا، وهي:^[٤]

• جواز السفر أو نسخة عن جواز السفر.

• 4 صور فوتوغرافية ملونة بقياس (3،5 × 4،5).

• استمارة الطلب التي قمت بتعبئتها مكتملة، والتي تتوفر في مكتب شرطة الخارجية.

• كشف حساب بنكي يؤكد وجود أموال كافية (حوالي 500 دولار لمدة شهر واحد في أنطاليا، بينما تصل إلى 1000 دولار في بعض المناطق الأخرى)، أو شهادة صرف عملات.

• شهادة ملكية عقار في تركيا (الطابو) الأصل وصورة عنه.

معلومات أخرى عن الإقامة العقارية في تركيا

مميزات الإقامة العقارية في تركيا

من أهم المميزات التي تجعل الإقامة العقارية في تركيا أفضل من غيرها ما يلي:^[٤][٥]

• تمكن الإقامة العقارية في تركيا زوج مالك العقار من الحصول على الإقامة أيضاً، كما تمنح الإقامة للأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا أيضًا.
• تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالكي العقارات دون الحاجة لإجراء أي نوع من اختبارات اللغة.
• تمكنك الجنسية التركية التي تحصل عليها بعد امتلاكك عقاراً في تركيا لمدة معينة من الوصول إلى 110 دول أخرى بجانب تركيا.
• يمكنك الحصول على الإقامة العقارية باستخدام الملكية الصناعية أيضاً ولا يشترط أن يكون العقار سكنياً.
• تسمح الحكومة التركية بالجنسية المزدوجة، فلن تحتاج بذلك لترك جنسيتك الأصلية لكي تصبح مواطناً تركياً إذا ما كانت دولتك تسمح بذلك.
• يسمح لك بعد 8 سنوات من الإقامة العقارية في تركيا أن تحصل على إقامة طويلة الأمد في تركيا.
• تسمح لك تركيا بالتقدم بطلب للحصول على رخصة قيادة بعد الحصول على إقامتك.
• تسمح لك الإقامة التركية بامتلاك سيارة خاصة لك في تركيا.
• تسمح الإقامة العقارية التركية بدخولك إلى تركيا بدون تأشيرات أو موافقات أمنية.
• تتميز الإقامة العقارية عن الإقامة السياحية كونها تعد أقوى من حيث سهولة التجديد والمدة الممنوحة لها.
• يمكنك التنقل داخل مدن تركيا بكل أريحية دون الحاجة إلى تصريح سفر.
• تمكنك الإقامة العقارية في تركيا من فتح حساب مصرفي لك، والتمتع بالحرية المصرفية واستلام وإرسال الأموال.
• ستحصل على تأمين طبي في المستشفيات الحكومية والخاصة في تركيا فور حصولك على الإقامة العقارية في تركيا.
• يمكنك تسجيل أطفالك تحت سن 18 في المدارس والجامعات التركية فور حصولهم على الإقامة.
• تعطيك الإقامة التركية الحق في تمثيل تركيا دولياً كتمثيلها في المسابقات الرياضية وغيرها من النشاطات.^[٣]
• يمكنك الحصول على وظيفة بشكل قانوني في تركيا بامتلاكك إقامة في تركيا.^[٣]
• ستمكن الإقامة التركية عائلة مالك العقار من حق الميراث، حيث أنه عندما يتوفى صاحب العقار تقوم الحكومة التركية بنقل ممتلكاته إلى عائلته.
• ستكون تكلفة الحياة في تركيا منخفضة مقارنة بالدول الأخرى، حيث تجد المنتجات والخدمات في تركيا بأفضل الأسعار المناسبة للجميع.

كلفة الإقامة العقارية في تركيا

أما بالنسبة لما يتعلق بكلفة تصريح الإقامة العقارية في تركيا لمدة عام واحد، فقد بلغت خلال عام 2020 ميلاديًا حوالي 64 دولارًا أمريكيًا، مقسمة على النحو التالي: رسوم الدولة والتي تبلغ ما يقارب 52 دولارًا أمريكيًا، بالإضافة إلى رسوم البطاقة والتي تبلغ ما يقارب 12 دولارًا أمريكيًا، إلا أن كلفة تصريح الإقامة العقارية في تركيا قد تختلف تبعاً لبلدك، ويمكنك العثور على المعلومات الدقيقة على موقع الويب الرسمي لخدمة الهجرة بالضغط على الرابط هنا.^[٣]

مدة الإقامة العقارية في تركيا

تسمح الإقامة العقارية في تركيا لمالك التصريح بالإقامة لمدة عام واحد في تركيا، ويتم تجديده كل عام دون حد طالما يمتلك المالك العقار، وهذا ما يميز الإقامة العقارية عن الإقامة السياحية في تركيا حيث تمكنك من التجديد سنوياً دون تعقيدات أو عقبات،^[٥] ويجب أن يتم تجديد تصاريح الإقامة قبل شهر واحد من تاريخ انتهاء الصلاحية ولا تزيد عن 15 يومًا بعد تاريخ انتهاء صلاحية تصريح الإقامة الحالي، كما أن هذا التصريح يتم إيقافه إذا ما بقي الأجانب موجودون خارج تركيا لأكثر من 6 أشهر في السنة أو لأكثر من عام واحد خلال 5 سنوات.^[٤][٦]